L’acquisto di una casa può diventare causa di ansia e stress per via di tutte quelle procedure da attuare e gestire. Buona pratica, in questi casi, è affidarsi a esperti e professionisti qualificati, studi legali specializzati in Diritto Immobiliare e nella contrattualistica relativa all’acquisto di un immobile.
Nonostante ciò, è bene anche conoscere alcune nozioni e precauzioni per affrontare con serenità le diverse tappe del processo di acquisto, per prevenire spiacevoli inconvenienti.
Il nostro Studio Legale, nella sua attività di consulenza e assistenza legale per l’acquisto casa, si occupa, tra le altre cose, di redigere proposte d’acquisto casa che tutelino l’acquirente. A titolo chiarificatore e semplificatore, indichiamo di seguito alcune informazioni di base da conoscere prima di formulare la proposta d’acquisto e consigli da mettere in pratica nella formulazione.
Innanzitutto, chiariamo cos’è la proposta d’acquisto casa.
La proposta d’acquisto casa
La proposta d’acquisto casa è un contratto sottoscritto dall’acquirente il quale si impegna ad acquistare un determinato immobile per un determinato prezzo. Rappresenta dunque il primo passo nella compravendita di un immobile. Ciò però non deve fare credere che tale proposta d’acquisto sia esente da conseguenze. Infatti data la natura contrattuale della stessa, vincola le parti al momento della sottoscrizione. Regolata dall’articolo 1329 del Codice Civile, la proposta d’acquisto casa ha il carattere dell’irrevocabilità:
“se il proponente si è obbligato a mantenere ferma la proposta per un certo tempo, la revoca è senza effetto”.
L’acquirente una volta sottoscritta la proposta d’acquisto è vincolato per quanto nella stessa rappresentato, per un determinato periodo di tempo (5, 7 o 10 giorni ad esempio) mentre il venditore durante quel lasso temporale ha la facoltà di valutare anche altre offerte riservandosi di accettare o meno l’offerta. Se accettata e pertanto sottoscritta anche dal venditore, la proposta di acquisto casa si converte automaticamente in un contratto preliminare (ovviamente dai contenuti scarni ed essenziali).
Proposta d’acquisto casa: consigli legali per andare sul sicuro
Prima di presentare una proposta d’acquisto casa, che poi diventa, come abbiamo visto, irrevocabile, è opportuno seguire pochi consigli di base che ci evitano di incorrere in successivi problemi:
- Informarsi sull’esistenza di diritti di terzi sull’immobile (come ad esempio, un’ipoteca sulla casa oppure un diritto di usufrutto sulla stessa);
- Assicurarsi che l’immobile sia libero da persone o, se occupato, a quale titolo risiedono nella casa (usufrutto, affitto, comodato);
- Nella proposta d’acquisto casa, specificare che la sua accettazione non comporta la stipula automatica del contratto preliminare di compravendita (il cosiddetto “compromesso”);
- Indicare nella proposta d’acquisto, qualora avvenga tramite il servizio di un’agenzia immobiliare, la quota della provvigione;
- Richiedere la scheda catastale dell’immobile;
- Richiedere al venditore il certificato di agibilità dell’immobile, che attesti il rispetto delle condizioni di sicurezza, di igiene, di risparmio energetico degli impianti e dell’edificio;
- Se l’immobile fa parte di un condominio, richiedere la posizione debitoria della casa, ossia assicurarsi che siano state corrisposte tutte le spese condominiali;
- Richiedere una copia del regolamento condominiale al fine di verificare l’assenza di limitazioni all’uso delle singole unità abitative, avere conoscenza delle parti comuni e di quelle di uso esclusivo;
- Subordinare la proposta d’acquisto casa alla produzione dei soprammenzionati requisiti e alla concessione del mutuo.
È comunque consigliato rivolgersi a uno Studio Legale specializzato in Diritto Immobiliare per avere la garanzia che la proposta d’acquisto casa sia redatta nei modi più appropriati e contenga tutte le eventuali tutele per l’acquirente. Le conoscenze degli Avvocati esperti in materia sapranno consigliarti nel migliore dei modi affinché un’esperienza così bella come l’acquisto della casa sia e rimanga sempre una gioia priva di ogni forma di ansia o stress.
